Maisons de pêcheurs vs. appartements avec vue sur le Vieux Bassin : Quelle typologie de bien est la plus rentable à Honfleur ?
Le marché immobilier au cœur d'Honfleur : entre tradition et tension foncière
Le centre historique d'Honfleur reste l’un des secteurs les plus recherchés de Normandie. Entre ruelles pavées, maisons à colombages et ambiance maritime, la demande y est constante, autant pour les résidences principales que les projets locatifs. Les prix au m² y sont donc naturellement plus élevés qu’en périphérie. En moyenne, une maison de pêcheur se négocie entre 4 000 et 5 500 €/m², tandis qu’un appartement avec vue sur le Vieux Bassin peut atteindre jusqu'à 7 000 €/m².
Cette disparité reflète la rareté foncière du centre, où l’offre reste limitée face à une forte demande, notamment touristique. Investir à Honfleur, c’est donc miser sur un emplacement hautement patrimonial, mais qui n’offre pas les mêmes rendements selon la typologie choisie.
Du point de vue de l’investissement, ces maisons offrent des surfaces plus généreuses, souvent entre 70 et 120 m², ce qui permet de pratiquer des loyers plus élevés en location longue durée. Leur entretien peut cependant représenter un coût, notamment en cas de rénovation de façade ou de toiture. En revanche, elles bénéficient souvent d’un bon rapport qualité/prix par rapport à leur localisation.
L’appartement avec vue sur le Vieux Bassin : un actif premium au rendement ciblé
Offrir une vue imprenable sur le Vieux Bassin, c’est garantir un effet “waouh” à chaque locataire ou acquéreur potentiel. Ce type d’appartement est particulièrement recherché pour la location courte durée. Touristes, couples ou voyageurs d’affaires y voient une immersion directe dans le cœur battant de Honfleur.
Le coût d’acquisition y est toutefois nettement plus élevé, avec des prix au m² pouvant dépasser les 7 000 €. En contrepartie, la rentabilité saisonnière peut s’avérer attractive, surtout en haute saison. Il faut toutefois intégrer la gestion plus contraignante de ce type de location, les périodes creuses et les réglementations spécifiques aux meublés touristiques.
L’appartement avec vue, lui, cible clairement la performance à court terme. En multipliant les locations saisonnières, certains biens atteignent jusqu'à 7 ou 8 % de rendement brut annuel. Mais cela suppose une logistique bien huilée, ou le recours à une conciergerie. L’investisseur doit être réactif, averti, et conscient des variations saisonnières de rentrée locative.
Pourquoi investir à Honfleur ? Nos 3 atouts clés
Charme
authentique
Rentabilité
ciblée
Conseil
personnalisé
Frais annexes, contraintes et potentiel de valorisation
Chaque typologie a ses défis. Les maisons anciennes exigent parfois des travaux lourds (charpente, isolation, désamiantage), mais peuvent être valorisées grâce à un bon DPE et une réhabilitation soignée. Elles sont aussi moins soumises aux aléas de la réglementation touristique.
Les appartements du Vieux Bassin, eux, nécessitent souvent des charges de copropriété plus élevées et peuvent être limités par des règles d’urbanisme strictes. Leur valeur patrimoniale est forte, mais leur potentiel de revente dépend étroitement du dynamisme touristique de la ville.
Investir à Honfleur, que ce soit dans une maison de pêcheur ou un appartement avec vue sur le Vieux Bassin, c’est faire le choix d’un actif chargé d’histoire et de cachet. Chaque typologie répond à un profil d’investisseur différent : sécurité patrimoniale et stabilité locative d’un côté, rendement saisonnier et visibilité de l’autre. Pour définir la stratégie la plus pertinente selon vos objectifs, n’hésitez pas à contacter The Agence Immobilière au 02 31 89 67 59. Nous vous accompagnons dans chaque étape de votre projet d’investissement à Honfleur.
